Superficie del solar: 1.230 m²
Superficie construida: Aprox. 1.500 m² + terrazas y balcones

Plantas: 2 plantas completas + 2 medias plantas

Habitaciones: 33 habitaciones con baño privado + vivienda en ático

Estado legal: Sin cargas, libre de hipotecas, al día en pagos

Clasificación urbanística: Suelo urbano, clave 7a „Ciudad Jardín“
Usos permitidos: Hotelero, educativo,
sanitario, residencial, deportivo, cultural, entre otros

Singular oportunidad de inversión delante de mar en la Costa Brava.

Presentamos este extraordinario inmueble frente a la playa en Llançà, en el corazón del Alt Empordà. Se trata de una propiedad única con gran valor estratégico, no solo por su ubicación —a escasos 13 km de la frontera francesa y con fácil conexión con Figueres, Girona, Barcelona y Perpiñán— sino también por su versatilidad de uso urbanístico y su sólida estructura edificada.

La propiedad se levanta sobre una parcela de 1.230 m² y cuenta con una edificación de aproximadamente 1.500 m² construidos, distribuidos en dos plantas completas y dos medias plantas adaptadas al desnivel del terreno. Desde su diseño, el establecimiento ha funcionado como negocio familiar hotelero y se encuentra actualmente cerrado por jubilación, lo que permite al nuevo propietario iniciar su proyecto sin cargas ni compromisos previos.

La edificación cuenta con 33 habitaciones con baño, espacios comunes como salón, comedor, bar, terraza con vistas al mar, lavandería, almacenes y una vivienda en la planta superior, ideal para la gestión o dirección del futuro negocio.

Gracias a su clasificación urbanística (clave 7a – Ciudad Jardín), el activo permite una amplia gama de usos: hotel, residencia geriátrica, turismo cultural o deportivo, centro educativo, escuela náutica o de idiomas, hostelería, restauración, incluso vivienda plurifamiliar o proyecto mixto. Una consultora especializada ha valorado su viabilidad como residencia geriátrica con capacidad de 50-60 plazas y proyección de facturación anual de más de 1,1 millones de euros.

La ubicación de Llançà es excepcional tanto para el turismo nacional como internacional. Con acceso ferroviario directo a ciudades como Barcelona, Madrid, París o Suiza, y la estación del AVE en Figueres a tan solo 20 km, este enclave natural y cultural atrae tanto al visitante vacacional como al inversor estratégico.

El entorno ofrece un sinfín de rutas culturales, naturales y deportivas: museos, pueblos medievales, parques naturales como Cap de Creus o Aiguamolls del Empordà, caminos de ronda, actividades náuticas y más. Todo ello convierte esta propiedad en una pieza rara y excepcional en el mercado inmobiliario de la Costa Brava.

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